משכנתא במחיר למשתכן

משכנתא למחיר למשתכן היא משכנתא שמוענקת לאנשים אשר רכשו דירה במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן".

תוכנית זו נועדה להנגיש דירות לזוגות צעירים, משפחות ולזכאים נוספים במחירים נמוכים ממחירי השוק.

חשוב לבדוק שהלווים זכאים גם להלוואת זכאות בהתאם למספר קריטריונים המופיעים באתר משרד השיכון והבינוי.

ככלל, משכנתא למחיר למשתכן אינה שונה באופן עקרוני ממשכנתא רגילה, אך ישנם מספר הבדלים ייחודיים שקשורים לאופי הרכישה

ולתנאים המיוחדים של התוכנית.

​

מספר דגשים חשובים על משכנתא במסגרת "מחיר למשתכן":

1. הנחות במחיר הדירה: דירה בתוכנית מחיר למשתכן נמכרת במחיר נמוך מהמחיר בשוק החופשי. בדרך כלל, ההנחה יכולה להיות משמעותית מאוד, ולכן סכום המשכנתא הנדרש יהיה נמוך יותר.

2. הנחות וקריטריונים מיוחדים: זוגות צעירים, משפחות עם ילדים, זכאי משרד השיכון, או בני 35 ומעלה יכולים להיות זכאים למספר הטבות במימון המשכנתא, כמו הנחות בריבית ופטור מעמלת פירעון מוקדם.

3. לוחות זמנים: בגלל שפרויקטים של מחיר למשתכן אינם תמיד מוכנים במועד, ייתכן שיהיו דחיות במועדי המסירה של הדירה. על כן, המשכנתא עשויה להתחיל להיפתח רק קרוב למסירת הדירה, וזה יכול להשפיע על התנאים וההתחייבויות של הלווים.

4. מימון יתרת המחיר: בדרך כלל, המימון הנדרש יהיה כ-75-90% מהשווי הסופי של הדירה, ותלוי בשיעור ההון העצמי של הרוכש ובתנאים שנקבעים על ידי הבנק.

5. תנאי ריבית: בבחירת מסלול המשכנתא, יש לקחת בחשבון שהריבית יכולה להיות מותאמת עבור דירה במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". הבנקים עשויים להציע תנאים מותאמים לזכאים.