מיחזור משכנתא​

מיחזור משכנתא הוא תהליך שבו משנים את תנאי המשכנתא הקיימת על מנת לשפר את התנאים הפיננסיים של הלוואת המשכנתא.

תהליך המיחזור מאפשר לשנות את ריביות המסלולים או לפרוס את החוב מחדש כך שההחזר החודשי יהיה נמוך יותר, או לקצר

את תקופת ההלוואה כדי שהעלות הכוללת של המשכנתא תקטן לעומת המשכנתא המקורית.

 

המיחזור יכול לכלול את הדברים הבאים:

1. שינוי ריבית: המיחזור יכול לכלול מעבר לריבית יותר נמוכה (אם הריבית בשוק ירדה מאז שנלקחה המשכנתא), מעבר לריבית קבועה                     אם הייתה בעבר ריבית משתנה או צמודה למדד המחירים לצרכן, או ההיפך.

2. הארכת תקופת ההחזר: פריסת תשלומים לתקופה ארוכה יותר כדי להוריד את ההחזר החודשי במידה וההחזר הקיים מעיק על הלווה.

3. קיצור תקופת ההחזר: אם יש ללווה יכולת כלכלית להחזר גבוה יותר ניתן לקצר את משך ההחזר מתוך מטרה לשלם פחות ריבית והצמדה        בעלות הכוללת.

 

המטרה העיקרית של מיחזור משכנתא היא לשפר את תנאי ההלוואה באופן כללי אך לא תמיד מיחזור משכנתא משתלם, וחשוב להתייעץ 

עם יועץ משכנתא לגבי כדאיות מיחזור ולגבי העלויות הנלוות כמו למשל עמלות היוון (פרעון מוקדם), או עלות פתיחת הלוואות חדשות, מול

החיסכון הפוטנציאלי.